Author Archive

Евгений Понизовский

IFA. Финансовый аналитик, трейдер. Обучаю людей инвестициям, трейдингу, бизнесу независимых финансовых советников. 25 лет на финансовых рынках. Женат. 2 детей.

Выступление моё на тему «Спекуляции на рынке «Forex» » состоится скоро.

Written by Евгений Понизовский on 31.03.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

По просьбам подписчиков проведу выступление об этом. Из него Вы узнаете о том: почему опасно самостоятельно  начинать спекуляции на рынке «Forex»? Почему не надо верить «сказкам» о баснословных СТАБИЛЬНЫХ прибылях на данном рынке? Как грамотно выбрать потенциальный объект для инвестиций (трейдера, ПАММ счета?) Какие есть альтернативы данным вложениям?

Выступление состоится в 19 часов в среду 5 апреля. Ссылку на вход дам позднее.

https://www.facebook.com/fortkapital/videos/1950285258536005/

 

Отпуск мой 3-25 июня- просьба учесть.

Written by Евгений Понизовский on 27.03.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

Уважаемые клиенты и коллеги!
Сообщаю, что в этот год мой отпуск предположительно будет в июне месяце с 3 по 25 июня.
Просьба заранее получить от меня необходимую Вам информацию и записаться на консультации тем,
кому они нужны,  до начала или уже по окончании отпуска- как Вам будет удобнее.

Прямой эфир о пассивном доходе-запись

Written by Евгений Понизовский on 24.03.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

https://www.facebook.com/fortkapital/?hc_ref=PAGES_TIMELINE

Мое выступление в прямом эфире о пассивном доходе: способы получения, как разумно его достичь, какие инвестиции лучше применять при разных сроках, расчет пенсионного капитала. Думаю, что начинающим инвесторам, имеющим своей целью его получение- будет интересно.

3-дневный интенсив для страховых агентов и финансовых советников и не только.

Written by Евгений Понизовский on 05.02.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

Проводится совместно с компанией  »Fort Capital», с которой я сотрудничаю как портфельный управляющий и финансовый аналитик.

Провожу- я. 3 дня по 3 часа вебинаров.

Будет полезен тем, кто хотел бы повысить свое мастерство в проведении встреч с людьми, поиске потенциальных клиентов, а также хотел бы поподробнее познакомиться с продуктами компаний «Hansard», «Investors Trust», рассказ о  страховании и прдуктах страховых компаний, а также зарубежной англ. и ам. недвижимостью, предлагаемой компанией с доходностью 7-16% годовых в валюте. Также в вебинаре дается логика формирования портфеля.

Возможно, что участие в вебинаре будет интересно не только уже действующим НФС и страховым агентам, но и тем, кто думает над тем, чтобы начать свой бизнес в этой области либо просто хотел бы поподробнее ознакомиться с продуктами для достижения своих целей, как по формированию портфеля инвестиций на имеющиеся накопления, так и в регулярные программы для достижения своих целей. Для более полного ознакомления с программой вебинара и условиями участия пройдите по ссылке ниже:

http://nfs-profi.ru/intensiv

Обратная ипотека

Written by Евгений Понизовский on 19.01.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

Уже несколько раз поулчал вопросы об этом. Сразу скажу: сам я данным вопросом не занимаюсь. Однако,  поскольку интерес у людей есть — публикую статью (См. ссылку ниже).

http://blog.irr.ru/view/obratnaya_ipoteka_rabotaet_li_v_rossii?utm_source=retailrocket&utm_medium=newsemail&utm_campaign=190117_ObratnayaIpoteka

В целом обратна яипотека чем-то похожа на договор ренты. НО: у нее есть существеное отличие. В отличие от договора ренты, НАСЛЕДНИКИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ОСТАТОК СУММЫ а также, расплатившись с банком по долгам людей, в наследство которых они вступили, стать собственниками квартиры.

То есть для пожилых людей, которые не хотели бы ОСТАВЛЯТЬ НАСЛЕДНИКОВ (путсь и не прямых) без ВОЗМОЖНОСТИ СТАТЬ СОБСТВЕННИКАМИ — это может быть решением вопроса.

Также по зарубежной практике договор может быть аналогичный заключен не только с банком, а  и сдругим лицом (чаще всего юридическим).   Более того: за рубежом люди, получая средства от такой сделки могут их ЧАСТИЧНО ПРОИНВЕСТРОВАТЬ и иметь рентный доход (потому что возможен вариант: разовая выплата плюс ежемесячная, и вот эту разовую выплату люди инвестируют куда-либо, получая помесячную ренту ВЫШЕ, чем заплатил бы банк). По моей практике это вариант инвестирование в коммерческую недвижимость с  гарантровнной рентой.

Понятно, что многое зависит от оценочной стоимости квартиры: насколько вероятно , что потом наследники СМОГУТ ее выкупить (оплатив долги), размера процента по кредиту (он набегает постоянно и потом его также придется платить). Но как разумная альтернатива договору ренты это вполне возможно.

С другой стороны, компании, которые занимаются этим за рубежом, находят и потенциальных ПОКУПАТЕЛЕЙ такой квартиры, которые оплачивают проценты по кредиту и само тело кредита, а после смерти лдей, заключивших такой договор, становятся владельцами квартиры.  (В этом случае, может быть как предусмотрено право наследников на выкуп уже у них данной квартиры с учетмо выплаченных ими процентов, так и нет -в это мслучае, заключивший договор обратной ипотеки завещает квартиру банку без возможности кому-либо претендовать на нее). В общем, идея при грамотной ее реализации, довольно интересная- а уж как ее смогут у на среализовать-увидим.

С Новым годом и наступающим Рождеством!

Written by Евгений Понизовский on 03.01.2017. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

Поздравляю всех читателей с наступившим Новым годом  и наступающим праздником Рождества Христова! Всем желаю в наступившем новом году- здоровья, счастья, побольше радостных минут и поменьше грустных. Пусть сбудутся , если не все Ваши мечты, то хотя бы- большая часть из них. Пусть родные и близкие люди радуют Вас своими успехами. Мир Вам и Вашему дому.

Поздравляю с Рождеством,
Чудеса войдут пусть в дом
С запахом еловым!
С Рождеством Христовым!
Желаю здравия, добра,
На сердце легкости, тепла,
Желаю верить и любить,
Свою любовь родным дарить.
Желаю радости и света.
Вас с Рождеством… и всю планету!

Вебинар на Facebook 15 декабря

Written by Евгений Понизовский on 15.12.2016. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

Cегдня в 20 часов на Facebook состоится мой вебинар совеместо с партнером из «Fort Capital» госпожой Татьяной ИвановойЛядновой.

Тема: «Что же будет с долларом ис нами?»:)

1.Текущее положение доллара.

2. Перспективы на ближайшее время.

3. Боле еотдаленные перспективы.

4. Ка кразумно поступать людям, имеющим валютные сбережения.

5, Как обезопасть себя от колебаний курса доллара- практические советы.

Тем, кому это интерсено- милости прошу в 20 часов к экранам компов и мобильных телефонов.:)

https://www.facebook.com/fortkapital/?fref=ts

Вы должын пройти по этой ссылке, подписаться на страничку и в 20 часов начнется трансляция, которую Вы увидите. Смотреть можно с  компьютера либо  мобильника, где есть интернет.

Вот  как это было- кто не смог посмотреть.

https://www.facebook.com/evgenij.ponizovskiy

 

 

 

 

Еще раз об объектах «Bar works» — ответы на вопросы

Written by Евгений Понизовский on 07.11.2016. Posted in Личное финансовое планирование, вопросы накопительного страхования и инвестиции на финансовых рынках от Евгения Понизовского

1. Сколько лет существует компания?

В нынешнем виде- 2 года, однако опыт людей работающих в ней составляет более 70 лет на рынке коммерческой недвижимости.

2. Какой инвестиционный процент я получу и какова периодичность выплат?

От 12.5% до 16% — в зависимости от объекты и суммы вложений.  Периодичность: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно- по Вашему выбору. Перевод денег в принципе стоит 50 долларов- реже получаете, ниже транзакционные издержки.

3. Могу ли я выбирать объекты для инвестиций?

На первичном рынке- не можете. Компания продает последовательно один объект за другим. Со временем при появлении платформы и создания вторичного рынка объектов Вы сможете купить любой из имеющихся в продаже объектов.

4. Где сейчас есть объекты и какова стоимость ?

Заканчивается — Нью-Йорк. На очереди Дублин, потом- Лондон (телефонные будки). Стоимость одного рабочего места на текущий момент 25 000 долларов.

5. Что я приобретаю?

Вы приобретаете право аренды рабочего места на определенный срок. Компания сдает его в субаренду и за это платит Вам инвестиционный процент. По истечение 10-летнего срока Вы либо продаете свое право, либо перезаключаете договор с компанией на новый срок на тех условиях, что будут через 10 лет.

6. Имеется ли право обратного выкупа у меня и компании «Bar works»?

Да, имеется. Как Вы, так и компания имеете опцион обратного выкупа, начинающий работать через 2 года. Условия: +25% к цене приобретения. Срок выкупа — до 180 дней. В течение  этого срока Вы продолжаете получать арендную плату. Равно как и компания имеет право выкупить у Вас инвестицию, заплатив 25% сверх того, что было уплачено Вами.

Если право не предъявлено Вами в течение 9 лет, то затем обратный выкуп идет по начальной цене покупки объекта.

7. За счет чего обратный выкуп осуществляется по более высоким ценам?

Компания планирует выйти на IPO либо продаться крупному инвестору, что увеличит стоимость компании. Также за счет высоких рентных выплат, существенно выше того, что дает обычная рентная  недвижимость (8-9% в год в США), стоимость самих объектов возрастает, ибо на те же деньги Вы получаете более высоки процент.

8. А сама компания чем-то владеет на продаваемых объектах?

Компания выставляет в продажу всего 30% мест, оставляя за собой 70%. Некоторые объекты компанией выкуплены, некоторые взяты ей в долгосрочную аренду полностью. На выкупленных объектах покупатель (Вы) имеете право в случае банкротства компании претендовать на возмещение средств в доли, полученной в дальнейшем от продажи объекта.

9. Какие абонементы продает компания,  и как выглядит по сравнению с другими компаниями, занимающимися аналогичным бизнесом?

Company Co-working   Permanent
Bar Works $400 $550 $50
WeWork $450 $700 $95
Alley $450 $650 n/a
Grind $500 $600 n/a
Select n/a $1200 $149

Как видно, она  продает коворкинговые места несколько ниже рынка, что позволяет ей обеспечивать постоянную заполняемость рабочих мест. Гибкая система абонементов (постоянные, временные, на определенное число часов, разовые, просто продажа виртуального офиса -последний столбец таблицы выше) позволяет обеспечивать постоянный приток  клиентов.

10. А если будет кризис?

В прошлый кризис наблюдался даже рост спроса на коворкинговые места, ибо не все могли позволить себе снимать офис. А значит вынуждены были переезжать в коворкинговые центры, экономя на аренде офисов.

Для того, чтобы компания не смогла платить, кризис должен быть аналогичным «великой депрессии», когда разорение приобретает столь массовый характер, что приходится не просто сокращать бизнес, а ПОЛНОСТЬЮ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ НЕГО. Вероятность этого крайне низкая. (Хотя, конечно, она и существует. Но на ближайшие 2 года, когда Вы сможете осуществить выход из инвестиции, она близка по оценкам экспертов к нулю).

11. Каковы гарантии выплат процентов?

Они идут по договору. Компания зарегистрирована в США и регулируется американским правом. Банковская гарантия отсутствует. В обеспечение на ряде объектов идет недвижимость, находящаяся в собственности компании (но там процент ниже, чем на арендованных ею объектах).

12. Помогаете ли Вы в продаже объектов ранее 2 лет и если да- что это стоит?

В принципе- да. Стоимость 5% от суммы продажи. Однако, я настоятельно не рекомендую инвестировать в это деньги, которые могут Вам понадобиться ранее 2 лет.

13.  Ваша компания сама инвестировала туда деньги?

Да. Куплено 5 мест в коворкинге в одном из объектов Нью-Йорка.

14. Можете ли Вы поручиться, что владельцы компании не окажутся мошенниками?

Не могу. Я вообще могу поручиться только за родную маму.:) Так уж устроен наш мир: тот, кто сегодня честный человек, завтра под влиянием «врага рода человеческого» либо по иным причинам может встать на «тернистый путь порока». Это касается, увы, даже верующих людей, ибо «диавол не дремлет, а человек слаб». Я могу поручиться лишь за то, что НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ документация компании была изучена, дела они ведут честно, имеются все необходимые договора купли-продажи и аренды недвижимости, проценты, оговоренные в договорах выплачиваются исправно.

Вкладываясь в любой бизнес, однако, Вы принимаете на себя эти риски. А далее- выбор за Вами: готовы нести те риски при том проценте, что есть- инвестируете. Не готовы- не вкладываетесь (У меня есть и безрисковые инвестиции в Лондонскую недвижимость- но там будет 6% в фунте, а не 12.5-16% и вход- от 100 000 фунтов. Есть варианты вложений в кондоминиумы в США -8-9% в год,  если Вам это ближе,  либо студенческие общежития и резиденции 8-10% в год, вход от 52 000 фунтов.)

15. Я могу прочитать договор перед тем, как инвестировать?

Несомненно. Сейчас он есть на англ языке. Однако ВСЕ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА я изложил выше, равно как и описал все риски, которые Вы несете по договору.

16. Как оплатить инвестицию?

Напрямую в компанию «Bar works». Реквизиты для оплаты, договор и инвойс, под который Вы будете оплачивать  деньги путем банковского перевода- мы предоставляем. По Вашему желанию мы можем помочь с конвертацией рублей в доллары, если Ваши средства хранятся в рублях. Для оплаты Вам потребуется паспорт, подтверждение адреса (жировка об оплате любых коммунальных услуг на Ваше имя и справка из банка). Оплатить можно и дистанционно, без явки в наш московский офис — просто необходимо будет предоставить все документы (сканы), которые мы перешлем в компанию.

17. А как насчет налогов?

Это зависит от того: гражданином какой страны Вы являетесь? В РФ- 13% от дохода. Компания не является налоговым агентом и Вы сами должны подавать декларацию и платить налоги по окончании календарного года. В США Вы инвестируете в бизнес и налоги платит САМА КОМПАНИЯ — на Ваш счет Вы получите всю сумму целиком.

18. Могу ли я получить дивиденд не на свой счет?

Нет. Вы можете получить деньги только на счет, открытый на Ваше имя но не обязательно тот, с которого шло перечисление.

19. Может ли кто-либо проплатить за меня?

Да, может. После этого требуется заполнить соответствующую форму, чтобы по получении денег на счет, компания знала: на кого оформлять покупку?

20. Может ли быть совместное владение объектом?

Да, может.

21.  Можно ли заплатить аванс, а не все сразу?

Да. 10% от стоимости покупки. Потом в течение 3 недель- все остальное.

22. Почему компания сама не управляет всем, а продает места?

Такова модель развития компании. Она во-первых, имеет дельту, оптом арендуя (приобретая) по одной цене. а продавая- по  другой

(как и любой девелопер, занимающийся сдачей в  аренду- пример- «Регус», сдающий места в Сити и других местах в Москве и других городах). Во вторых- полученные деньги они сразу пускают в оборот, что позволяет им извлекать из них новую прибыль. Банки сейчас НЕ КРЕДИТУЮТ ТАКОЙ БИЗНЕС, поэтому компания привлекает частные инвестиции.  Обратите внимание: компания привлекает лишь столько денег, сколько МОЖЕТ ОСВОИТЬ, приобретая (арендуя) новые объекты- поэтому продает лишь 30% (а не все) имеющиеся в ее распоряжении коворкинговые места, ибо бизнес весьма выгоден, и нет смысла продавать больше, чем надо для привлечения средств на новые объекты. Примерно 80% всех мест выкупают сами американцы, ибо видят выгоды такого предложения при всех имеющихся небольших рисках.

23. Почему люди  пойдут туда, а не к конкурентам?

В некоторых местах просто нет альтернативы- рядом нет коворкинговых центров. Кроме того: более низкая плата за место (см. таблицу выше). А также удобства: стандартно имеется кафе, где можно поесть (приобретя абонемент со скидкой), иногда что-то еще (фитнес центр, бассейн). Также прямо в зале есть барная стойка, где наливают слабоалкогольные напитки (пиво, вино), что является важным для некоторых людей.

P.S. На текущий момент есть Нью-Йорк доходность 14-16% в зависимости от числа приобретенных рабочих мест. Думаю, уйдет примерно до конца ноября. Если кому-то интересно- обращайтесь. За два года инвестиция дает  около 55% в валюте  при использовани опции обратного выкупа +25% к начальной цене (30% в среднем за 2 года набегает ренты, а если ее реинвестировать -еще больше).

P.P.S. Увы-сработал пункт 14.

https://www.sec.gov/litigation/litreleases/2017/lr23870.htm

Если Вы инвестировали в этот проект, то можете обратиться к тому, кто Вам его продал, и присоединиться к коллективному иску, который сейчас готовит компания  »Фортуна», дистрибутировавшая объекты в России.

Ниже текст официального письма компании.

Как нам стало известно в начале этой недели, мы и наши клиенты стали жертвами мошеннической схемы компании Bar Works и ее создателя. По ссылке вы можете найти выписку SEC (The U.S. Securities and Exchange Commission):
https://www.sec.gov/litigation/litreleases/2017/lr23870.htm

Мы со своей стороны, как компания оказывающая сервисные услуги, ведем переговоры с нашими юристами на предмет того, чтобы подать заявление в SEC о том, что пострадали наши клиенты и мы.

Мы общаемся с юридическими компаниями в Нью-Йорке и Майами. Впоследствии мы сообщим вам о результатах наших переговоров с юристами или предоставим вам возможность вести переговоры напрямую. Желающие смогут присоединиться к коллективному иску и заявить свои требования на имущественные права.

На данный момент мы не знаем точной стоимости данных услуг. По предварительным переговорам мы ориентируемся на 1.000 USD за каждый купленный юнит.

На сегодняшний день ваша задача состоит в том, чтобы как можно скорее понять, кто из ваших инвесторов готов участвовать в вышеупомянутом коллективном иске.

Мы не имеем полномочий передавать имена инвесторов без их разрешения в SEC на возмещение и юристам. В качестве согласия вы можете вписать имена клиентов в таблицу, которая содержит имена пострадавших инвесторов со всего мира, пройдя по ссылке:
Большей информацией мы не располагаем. В случае поступления новых фактов мы незамедлительно проинформируем вас.

 

Site protected by VNetPublishing.Com Web Security Tools