Об ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ

 

  Одним из вложений объектов инвестиционного капитала являются инвестиции в недвижимость. Это хорошая диверсификация Ваших активов относительно фондового рынка и вложений в венчурные проекты (если Вы в принципе вкладываетесь в них).

Извлечь доход от инвестиций в недвижимость можно одним из трех (или совокупно) способов.

1.Вложиться на этапе строительства и потом продать объект недвижимости, который уже построен.
В этом случае у Вас два варианта: Вы можете сами продавать принадлежащий Вам объект недвижимости либо заключить договор с профессиональными продавцами. При этом возможен вариант, когда уже на этапе первоначального вложения средств  Вам ГАРАНТИРУЮТ выкуп Вашей недвижимости по определенной цене – то есть Ваш доход будет фиксирован.

2.Сдавая ее в аренду – то есть, купив уже готовый объект недвижимости на вторичном или первичном рынке – сдаете ее в аренду и получаете доход от этого.
Опять же: Вы можете это сделать сами или через профессиональные фирмы,  занимающимися управлением вашей недвижимостью (с одной из таких организацией сотрудничаем и мы – приобретая инвестиционную недвижимость в Лондоне с нашей помощью, Вы сразу же можете сдать ее в аренду при помощи наших партнеров в Англии, что является несомненным плюсом в плане затрат Вашего времени и возможности получения дохода  (5-10% в год) без дополнительных усилий с Вашей стороны.

3.Продав ее через ряд лет, когда стоимость Вашей недвижимости поднимется (будь то земля, коммерческая недвижимость или квартиры).
Опять же – это можно делать самому или с помощью риэлторов.

Отмечу также, что можно вложится и в фонды недвижимости — но это будут уже не прямые вложения — а вложения на фондовом рынке. Как правило,  бумаги таких фондов не сильно растут, но и не сильно проседают, обеспечивая диверсификацию Вашего фондового портфеля, а также могут обеспечивать (при определенной организации фонда) и дивидендный ежегодный доход.

 Отмечу, что иногда при вложении за рубежом существуют варианты, когда ставка по ипотеке будет НИЖЕ арендной ставки, что позволит Вам, купив недвижимость с использованием ипотеки извлечь дополнительный доход на вложенный Вами капитал.

 Ниже презентация, предоставленная моим партнером ООО «Фортуна» о том: почему интересны инвестиции в Лондоне?

Почему выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Вы можете получить еще большую доходность, вложившись в КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Великобритании, а именно: парковки в аэропортах (в настоящий момент —  аэропорт «Лютон» Лондон)-средняя доходность-10% в год (продажи только начнутся, пока нет в наличии) и общежития  в разных городах Великобритании с доходностью 7-10% в год в фунте.

Парковки Лутон ( 48 км от Лондона г.Лутон графство Бедфордшир) (нет в продаже,  продано, но бывает на вторичном рынке).

Стоимость одного юнита/парковочного места: 25 000 £

Регулярность взноса: разовый платеж

Доходность: 1 и 2 год – 8%, 10- 3 и 4 годы, 12%-  в 5 и 6 годы не гарантирована с 3 года,

Стоимость одного юнита растет с каждым годом.

Чарджи: Плата за аренду земли и плата за управление и обслуживание вычитается из чистого дохода инвестора, т.е. гарантированный доход 8% — уже за вычетом всех чарджей.

Продается на праве долгосрочной аренды на 175 лет

Также бывают парковки по 20 000 фунтов в Глазго- тут доходность по рынку — сейчас около 10% в год в фунте и Гатвик (Лондон) 25 000 фунтов — тоже по рынку (сейчас тоже около 10%).

Sky Building г. Ньюкасл Андер Лайм (продано)

Стоимость:

  • комната/ensulte room — £ 52 000
  • студия/studio — £ 59 950
  • большая студия/large studio — £ 64 950

Местоположение: Newcastle-under-Lyme, Великобритания

Регулярность взноса: 5000£ депозит за бронирования юнита

exchange (в течение 28 дней) — 50% от стоимости (за вычетом аванса)
через 9 месяцев — 25%
после сдачи объекта — 25%

Окончание строительства — Сентябрь 2017 г.

Сроки контракта/полиса: лизхолд 250 лет

Специальное предложение:  на 10 лет гарантированный доход 8% годовых

Юридические услуги:  £ 1000

Условия продажи: Продать апартаменты можно на свободном рынке по рыночной стоимости.

Особенности продукта:

  • Недвижимость с рентным доходом и потенциалом роста стоимости.
  • Студенческие апартаменты класса Люкс — новый вид студенческого жилья в Великобритании для обеспеченных студентов, которые при высокой плате за обучение, хотят жить в комфортных условиях.
  • Уникальные условия инвестирования — гарантированный доход 8% в течение 10 лет владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ!! В Великобритании есть налог на доход, он начисляется начиная с дохода £ 10500 в год (информация на 2015). Чтобы при получении рентного дохода или при продаже юнитов не нужно было платить налог, если клиент покупает несколько юнитов, целесообразно оформлять их на нескольких членов семьи.

Большая Студия£ 64 950 Студия£ 59 950 Комната£52 000
Аванс + юристы £ 5 000 + £ 1000 £ 5 000+ £ 1000 £ 5 000+ £ 1000
50% (за вычетом аванса), exchange (в течение 28 дней) £ 27 475 £ 24 975 £ 21 000
25% через 9 месяцев £ 16 237 £ 14 997 £ 13 000
25% после сдачи объекта (сентябрь 2017) £ 16 238 £ 14 978 £ 13 000
Доход от аренды в неделю в течение 48 недель £ 155 £ 150 £ 130
Доход от аренды за год £ 7 440 £ 7 200 £ 6 240
Техническое обслуживание и управление за год £ 1 994 £ 2 154 £ 1 830
Земельная рента за год £ 250 £ 250 £ 250
Чистый доход £ 5 196 £ 4 796 £ 4 160
 Чистая прибыль за год 8% 8% 8%

 

Дома престарелых Wagon Way

 Стоимость:  58 500£Местоположение: Washington, North East EnglandВместимость:  58 местНа продажу: 25 жилых единицГарантированный доход:8% на 25 лет при покупке 1-9 единиц

9% на 25 лет при покупке 10-19 единиц

10% на 25 лет при покупке 20 единиц и более

Опция обратного выкупа на 10 15 20 и 25 годы за 115%-125%

Дом престарелых Florence Hall

 Стоимость:  55 000£Местоположение: Newcastle, SouthshieldsВместимость:  49 местНа продажу: 31 жилая единицаГарантированный доход:8% на 25 лет при покупке 1-9 единиц

9% на 25 лет при покупке 10-19 единиц

10% на 25 лет при покупке 20 единиц и более

Жилые резиденции (Г. Ливерпуль) от 69000 фунтов (Продано)

Гарантированная инвестиционная доходность -10% в первые 3 года.

3-яя стадия  Norfolk House

Готовность объекта- август 2017 года.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет

Жилые резиденции (Г. Ливерпуль) от 69000 фунтов One Wolstenholm Square

Цена комнаты студии от 85000 фунтов.

Гарантированная инвестиционная доходность -8% в первые 3 года.

Готовность объекта – Июнь 2017 года. Поэтапная оплата 50% на 50%.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет.

Жилые резиденции (г. Лидс) от 79000 фунтов

Гарантированная инвестиционная доходность -8% в первые 3 года.

Готовность объекта – декабрь 2016 года. Поэтапная оплата 50% на 50%.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет.

Инвестиции в коворкинговый бизнес -от компании Barworks (США) — коворкинговый бизнес в США и Великобритании (Лондон, Дублин).

Инвестиции от 25 000 долларов в ГАРАНТИРОВАННОЙ ДОХОДНОСТЬЮ 12-16% в долларах США.

http://www.barworks.nyc/gallery/

Вы приобретаете права  долгосрочной аренды на место в коворкинге на 99 лет. Компания сдает его клиентам как субарендатор и платит Вам ренту. Договор заключается а определенных условиях на 10 лет с опцией «обратного выкупа» после 2-ого года- то есть в любой момент со 2-ого по 10-ый год на тех или иных условиях в зависимости от объекта компания готова выкупить у Вас вашу инвестицию, что дает 100% ликвидность инвестиции, начиная с 3-го года.  В прошлый кризис аренда мест НЕ УПАЛА- наоборот, люди, которые не могли платить больше за офис снимали места в коворкингах. Компания динамично развивается, открывая все новые и новые коворкинговые пространства. Пример коворкинг компании  в России- «Регус».

 

В настоящий момент имеется в продаже Лас-Вегас, Майами (совсем немного осталось),  Лос-Анджелес- стоимость 25000 долларов и доходность 14-16% (в зависимости от суммы вложений),а также Стамбул — 10 000 долларов, обратный выкуп (по Вашему желанию) через 2 года +25% к цене покупки. Ожидаем Лондон и Дублин- но условия уже будут иными- надо уточнять.

Ссылка на статью о компании на yahoo.com

http://finance.yahoo.com/news/fjp-investment-announces-bar-works-090000493.html

А теперь посмотрите: сколько Вы переплачиваете по ипотечному кредиту, если вместо инвестиций в недвижимость берете ее в ипотеку вместо того, чтобы инвестировать в то что дает 7-16% в валюте и просто снимать, платя 4-5% в РУБЛЕ. Задумайтесь над этими цифрами (ипотечный калькулятор ниже). Введите ставку процента, которую предлагает Вам банк под приобретаемый Вами объект и имеющиеся у Вас документы о подтверждении дохода, сроках и первоначальном взносе и стоимость объекта недвижимости.

Калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

  Если Вас заинтересовали  описанные Выше инвестиции- записывайтесь на консультацию, пройдя по ссылке: http://ponizovski.ru/?page_id=54

 

 

Leave a comment

Site protected by VNetPublishing.Com Web Security Tools