Об ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ

 

  Одним из вложений объектов инвестиционного капитала являются инвестиции в недвижимость. Это хорошая диверсификация Ваших активов относительно фондового рынка и вложений в венчурные проекты (если Вы в принципе вкладываетесь в них).

Извлечь доход от инвестиций в недвижимость можно одним из трех (или совокупно) способов.

1.Вложиться на этапе строительства и потом продать объект недвижимости, который уже построен.
В этом случае у Вас два варианта: Вы можете сами продавать принадлежащий Вам объект недвижимости либо заключить договор с профессиональными продавцами. При этом возможен вариант, когда уже на этапе первоначального вложения средств  Вам ГАРАНТИРУЮТ выкуп Вашей недвижимости по определенной цене – то есть Ваш доход будет фиксирован.

2.Сдавая ее в аренду – то есть, купив уже готовый объект недвижимости на вторичном или первичном рынке – сдаете ее в аренду и получаете доход от этого.
Опять же: Вы можете это сделать сами или через профессиональные фирмы,  занимающимися управлением вашей недвижимостью (с одной из таких организацией сотрудничаем и мы – приобретая инвестиционную недвижимость в Лондоне с нашей помощью, Вы сразу же можете сдать ее в аренду при помощи наших партнеров в Англии, что является несомненным плюсом в плане затрат Вашего времени и возможности получения дохода  (5-10% в год) без дополнительных усилий с Вашей стороны.

3.Продав ее через ряд лет, когда стоимость Вашей недвижимости поднимется (будь то земля, коммерческая недвижимость или квартиры).
Опять же – это можно делать самому или с помощью риэлторов.

Отмечу также, что можно вложится и в фонды недвижимости — но это будут уже не прямые вложения — а вложения на фондовом рынке. Как правило,  бумаги таких фондов не сильно растут, но и не сильно проседают, обеспечивая диверсификацию Вашего фондового портфеля, а также могут обеспечивать (при определенной организации фонда) и дивидендный ежегодный доход.

 Отмечу, что иногда при вложении за рубежом существуют варианты, когда ставка по ипотеке будет НИЖЕ арендной ставки, что позволит Вам, купив недвижимость с использованием ипотеки извлечь дополнительный доход на вложенный Вами капитал.

 Ниже презентация, предоставленная моим партнером ООО «Фортуна» о том: почему интересны инвестиции в Лондоне?

Предупреждение :данные предложения  не являются инвестиционной рекомендацией конкретному лицу. Требуется индивидуальная консультация.

Почему выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?

Вы можете получить еще большую доходность, вложившись в КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Великобритании, а именно: парковки в аэропортах (в настоящий момент —  аэропорт «Лутон» Лондон)-средняя доходность-7-8% в год (продажи только начнутся, пока нет в наличии) и общежития  в разных городах Великобритании с доходностью 7-9% в год в фунте, а также дома для пожилых людей с гарантированной доходностью по договору 8% на 25 лет и 10% на 10 лет соответственно и опцией обратного выкупа по договору на 10 г 15 20 годы и с 5 по 10 год соответственно.

Парковки Лутон ( 48 км от Лондона г.Лутон графство Бедфордшир) 

Стоимость одного юнита/парковочного места: 25 000 £

Регулярность взноса: разовый платеж

Доходность: 2% -гарантировано,  предположительно 7-8 % в год. 

Чарджи: Плата за аренду земли и плата за управление и обслуживание вычитается из чистого дохода инвестора, 7-8% уже чистый доход инвестора ДО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ (доходы до 11600 фунтов не облагаются налогом).

Продается на праве долгосрочной аренды на 175 лет плюс Вы становитесь владельцем акции управляющей парковкой компании и получаете 5-6% в виде дивидендного дохода ,что позволяет Вам оптимизировать налогообложение.

Также бывают парковки по 20 000 фунтов в Глазго- тут доходность по рынку — сейчас есть предложение 8% в год в фунте на 5 дет гарантировано, далее- по рынку и Гэтвик (Лондон) 25 000 фунтов — тоже по рынку (сейчас тоже около 8% в год).

Sky Building г. Ньюкасл Андер Лайм (продано)

Стоимость:

  • комната/ensulte room — £ 52 000
  • студия/studio — £ 59 950
  • большая студия/large studio — £ 64 950

Местоположение: Newcastle-under-Lyme, Великобритания

Регулярность взноса: 5000£ депозит за бронирования юнита

exchange (в течение 28 дней) — 50% от стоимости (за вычетом аванса)
через 9 месяцев — 25%
после сдачи объекта — 25%

Окончание строительства — Сентябрь 2017 г.

Сроки контракта/полиса: лизхолд 250 лет

Специальное предложение:  на 10 лет гарантированный доход 8% годовых

Юридические услуги:  £ 1000

Условия продажи: Продать апартаменты можно на свободном рынке по рыночной стоимости.

Особенности продукта:

  • Недвижимость с рентным доходом и потенциалом роста стоимости.
  • Студенческие апартаменты класса Люкс — новый вид студенческого жилья в Великобритании для обеспеченных студентов, которые при высокой плате за обучение, хотят жить в комфортных условиях.
  • Уникальные условия инвестирования — гарантированный доход 8% в течение 10 лет владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ!! В Великобритании есть налог на доход, он начисляется начиная с дохода £ 10500 в год (информация на 2015). Чтобы при получении рентного дохода или при продаже юнитов не нужно было платить налог, если клиент покупает несколько юнитов, целесообразно оформлять их на нескольких членов семьи.

Большая Студия£ 64 950 Студия£ 59 950 Комната£52 000
Аванс + юристы £ 5 000 + £ 1000 £ 5 000+ £ 1000 £ 5 000+ £ 1000
50% (за вычетом аванса), exchange (в течение 28 дней) £ 27 475 £ 24 975 £ 21 000
25% через 9 месяцев £ 16 237 £ 14 997 £ 13 000
25% после сдачи объекта (сентябрь 2017) £ 16 238 £ 14 978 £ 13 000
Доход от аренды в неделю в течение 48 недель £ 155 £ 150 £ 130
Доход от аренды за год £ 7 440 £ 7 200 £ 6 240
Техническое обслуживание и управление за год £ 1 994 £ 2 154 £ 1 830
Земельная рента за год £ 250 £ 250 £ 250
Чистый доход £ 5 196 £ 4 796 £ 4 160
 Чистая прибыль за год 8% 8% 8%

 

Дома престарелых Wagon Way (продано)

 Стоимость:  58 500£Местоположение: Washington, North East EnglandВместимость:  58 местНа продажу: 25 жилых единицГарантированный доход:8% на 25 лет при покупке 1-9 единиц9% на 25 лет при покупке 10-19 единиц10% на 25 лет при покупке 20 единиц и болееОпция обратного выкупа на 10 15 20 и 25 годы за 115%-125%

Дом престарелых Florence Hall (продано)

 Стоимость:  55 000£Местоположение: Newcastle, SouthshieldsВместимость:  49 местНа продажу: 31 жилая единицаГарантированный доход:8% на 25 лет при покупке 1-9 единиц9% на 25 лет при покупке 10-19 единиц10% на 25 лет при покупке 20 единиц и болееЕсть по  75000 фунтов в «Clarence Grove». 8% на 25 лет-гарантированная рента.

Опция обратного выкупа на 10 15 20 и 25 годы за 115%-125%

Жилые резиденции (Г. Ливерпуль) от 69000 фунтов (Продано)

Гарантированная инвестиционная доходность -10% в первые 3 года.

3-яя стадия  Norfolk House

Готовность объекта- август 2017 года.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет

Жилые резиденции (Г. Ливерпуль) от 69000 фунтов One Wolstenholm Square

Цена комнаты студии от 85000 фунтов.

Гарантированная инвестиционная доходность -8% в первые 3 года.

Готовность объекта – Июнь 2017 года. Поэтапная оплата 50% на 50%.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет.

Жилые резиденции (г. Лидс) от 79000 фунтов (продано)

Гарантированная инвестиционная доходность -8% в первые 3 года.

Готовность объекта – декабрь 2016 года. Поэтапная оплата 50% на 50%.

Продается на праве долгосрочной аренды на 250 лет.

А теперь посмотрите: сколько Вы переплачиваете по ипотечному кредиту, если вместо инвестиций в недвижимость берете ее в ипотеку вместо того, чтобы инвестировать в то что дает 7-10% в валюте и просто снимать, платя 4-5% в РУБЛЕ. Задумайтесь над этими цифрами (ипотечный калькулятор ниже). Введите ставку процента, которую предлагает Вам банк под приобретаемый Вами объект и имеющиеся у Вас документы о подтверждении дохода, сроках и первоначальном взносе и стоимость объекта недвижимости.

Калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

  Если Вас заинтересовали  описанные Выше инвестиции- записывайтесь на консультацию, пройдя по ссылке: http://ponizovski.ru/?page_id=54

 

 

Leave a comment

Site protected by VNetPublishing.Com Web Security Tools