МОИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в ВЕЛИКОБРИТАНИИ

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ.

В содружестве с компанией Fortune Capital  и компанией »Сhancery barr » (Лондон) предлагаю помощь в приобретении инвестиционной недвижимости в Лондоне на выгодных условиях.

Недвижимость и квартиры в Москве и России

Наши преимущества:

1.Минимальный инвестиционный порог от 150 тысяч долларов (а бывает и несколько меньше).

2. Полный комплекс услуг по оформлению сделки (подыскиваем сами квартиру по Вашему запросу, проводим переговоры о возможном снижении цены, предоставляем адвоката, сами проводим все переговоры с продавцом и оформляем все документы — от Вас — только доверенность на ведение дел от Вашего имени).

3.Если покупателя интересует доход от сдачи квартиры в аренду (6-9% годовых в фунтах) мы возьмем на себя все вопросы оформления договора аренды и поиск нанимателя.  Также предложим уже  квартиры, полностью готовые  к   сдаче в аренду (меблированные).

4.  Я работаю во взаимодействии с моими партнерами в интересах покупателя: Вы говорите, что Вам нужно – мы подбираем искомое.
5.Если Ваши инвестиции достаточно разумны, я помогу Вам получить ипотечный кредит в Англии. Это позволит Вам на текущий момент еще больше увеличить доходность Ваших инвестиций, ибо на текущий момент ставка ипотеки НИЖЕ,чем то, что Вы можете получить, сдавая в аренду, купленную Вами недвижимость.

Например: при ставке ипотеки в размере 5% и получения арендного дохода (в чистом) виде в размере 8% в год, Вы имеете возможность, к примеру, на  500000 долларов инвестиций приобрести недвижимость на  1млн. долларов  (в фунтовом эквиваленте) и получить доходы в размере 80000 (от аренды), отдавать по ипотеке 25000 и иметь доход 55000 долларов или 11% годовых в валюте плюс свою недвижимость в Лондоне, которая в перспективе еще может и подрасти.
Инвестиция данной сумы позволит Вам приобрести  3-4 квартиры эконом класса на свои деньги и столько же на заемные -то есть создать неплохой инвестиционный капитал, вложенный в Лондонскую недвижимость.
При этом существует схема, при которой Вы постоянно имеете доход от разницы арендной ставки и процента по ипотечному кредиту — Вы не выплачиваете тела кредита.
Но это несет в себе дополнительные риски, и я так делать не рекомендую.
Лучше загасить за ряд лет тело кредита (например, за 15 лет по 50 тысяч выплачивая, а 30 тысяч инвестировать в более доходные инструменты на фондовом рынке) и иметь через 15 лет пакет недвижимости стоимостью в
1.5 млн долларов
(с учетом потенциального роста цены на недвижимость), приносящий уже 80 тысяч дохода ЧИСТЫМИ плюс накопленные примерно 900000-1000000
на фондовом рынке.
Логичен вопрос: а откуда взять первые 500000 долларов? Ответ прост: продать то, что НЕ ПРИНОСИТ НОРМАЛЬНОГО ДОХОДА — зачастую это квартира в Москве — среди моих клиентов есть те, кто уже проделал эту операцию и пожинает плоды в виде СУЩЕСТВЕННОГО приращения капитала.
Вы тоже (если у вас есть такая квартира) можете сделать аналогичный «обмен» — и вместо СОМНИТЕЛЬНОГО актива (с инвестиционной точки зрения) в Москве получить очень неплохую корзину активов в Лондоне.
(Возможно вложение и меньших сумм — примерно от 150 тысяч долларов — я сейчас прорабатываю такие варианты с моими партнерами в Лондоне).

Отметим, что по оценкам аналитиков потенциальный рост самой недвижимости в ближайшие 5-10 лет составит до 50%,  что принесет Вам дополнительный доход в случае продажи квартиры после роста ее стоимости.

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стало интересно? ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, перейдя по ссылке
http://ponizovski.ru/?page_id=54

и мы подробнее побеседуем с Вами о том: как добиться того, о чем Вы прочли сейчас?

Парковки (аэропорт Глазго на текущий момент, возможно будет Гатвик (Лондон).

От компании Parkfirst (Великобритания).

Цена- 20 000 фунтов-аэропорт Глазго, Гатвик- будет уточнено.

Доходность: первые два года гарантировано 8%, затем предположительно 10 10 12 12.

Потенциальный рост стоимости объекта: 5-10% в год.

Опция обратного выкупа: через 5 лет возможен выкуп по начальной цене.

Возможна самостоятельная продажа или через компанию (5% комиссионных).

До 10500 фунтов дохода- нет налога на доход в Великобритании. Нет НДС (так устроена схема инвестиций).

Стало интерсено7 Есть 20 000 фунтов (примерно 31400$) и более?

Записывайтесь на консультацию.

http://ponizovski.ru/?page_id=54

Общежития в Честере и Лестере.

Стоимость — около 75 000 фунтов. Гарантированная доходность чистыми 7.64% на протяжении 5 лет.

Это примерно в 2 раза выше текущих ставок по банковским депозитам. Потенциал роста стоимости 5-6% в год.

Обратите внимание: недвижимость в России ,сдаваемая в аренду, приносит Вам 4-6% в рублях. Я настоятельно рекомендую Вам задуматься над тем ,чтобы ПРОДАТЬ ЕЕ и купить недвижимость в Великобритании для увеличения Вашего инвестиционного дохода. Также выше и потенциал роста стоимости британской недвижимости , чем российской.

 

Рад представить Вашему вниманию также новые проекты по  вложениям в студенческую недвижимсть и резиденции в Великобритании- помимо Лестера и Честера, описанных выше.

Порог входа- разный. Но станадртный минимум- от 50 000 фунтов. Проекты бывают разные: где-то надо вложиться на этапе строительства, где-то -все уже построено. Доходность по общежитиям есть гарантированная (тогда, как правило 7-8% годовых в фунте- на срок гаранти)- и есть- не гарантированная. Проекты все время меняются, поэтом, если Вас это заинтересует-пишите или связывайтесь по скайпу- я смогу озвучить: что есть на текущий момент?

Процедура оформленяи сделки станадртна для англ .недвижимости: работают адвокаты: ваш и продавца. Услуги адвоката- примерно 1000 фунтов. Купив недвижимость, Вы становитесь на налоговый учет в Великобритании. Шкала налогов сейчас такова: до 12000 фунтов в го   дохода- налог не платится (о декларацию вес ранво подавать надо- либо самому, либо  платить за это- это 150 до 300 фунтов в зависимсоти от того: чьими услугами Вы пользуетесь?) в год; до 37500 фунтов- 20%- до 150 000 фунтов- 40% свыше-45%.

Также возможно, что прийдестя заплатить 3% налог (собираются вводить) на покупку недвижимсти- начиная с 1 апреля 2016 года. Ну. и при продаже объекта- если продадите дороже, чем купили, а это венсьма вероятно- средний рост в год примерно 5% — также платится налог по вышеуказанной шкале.

Таким обрахом, средняя доходнсоть инвестиции примерно в районе 7-7.5% и потенциал роста- около 5-6% в год. Хорошо брать общежития там, где учится много студентов и количество их растет от года к году, а также возле самого института, а не на удалении. Также важна репутация застройщика и УК- перед началом дистрибуции мы проверяем и тех, и тех.

Чем гарантированы выплаты? Договором. Пока видно ,что выплаты, которые гарантированы- идут. В Великобритании (в силу того, что репутацией очень дорожат из-за большой конкуренции) либо нет гарантии выплат- но, уж если дали- платят. Несомненно существуют ЕДИНИЧНЫЕ случаи нарушения фиксированных договоров выплат (например, обещали платить 8% в течение 3 лет- платят, очень редко- нет, процент будет ниже). В этом случае Вы можете обращаться в суд-а там уж- что присудят.

Собственность можно продать в любое время- стандартно она покупается на условиях долгосрочной аренды (Так называемый «лизхолд»)  от 125 до 250 лет, что приравнивается банками к собственности на объект.

Резиденции отличаются от общежитий тем, что там Вы можете жить сами. В общежитии могут жить только студенты ВУЗА, которым управляющая компания и сдает Вашу собственность ,беря с Вас (как с  владельца) определенную плату за управление (примерно 15-20% от дохода). Однако, доходность, которая дана ниже, будет ниже- уже чистая- до уплаты Вами налога на доходы (и, понятно, без учета налога на покупку недвижимости и затрат на адвоката и ведение налоговой документации- ибо тут она у каждого будет различаться).

А теперь текущите проекты в виде таблицы:

Честер 72888 фунтов Гарантированная доходность 7.61% на 5 лет чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 250 лет с правом пролонгации.
6% на депозит до окончания строительства либо 2000 фунтов скидки по окончании строительства.
Август 2015 года 30-сразу, 35% полсе обмена догов-
оров адвокатами, 30%- в течение
месяца по окончани строительства.
Ливерпуль
Upper HILL
60000 фунтов Гарантированная доходность 8.00% на 2 года  чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 125 лет с правом пролонгации.
Уже сдано с сентября 2015 года. Сразу 100%.
Ливерпуль
Fox Street Village
47000 фунтов Гарантированная доходность 10.00% на 2 года  чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 250 лет с правом пролонгации. По депозиту НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ 4%.
Март 2017 года 50% сразу, 50%- по
окончании строительства
Ливер-
пуль
Norfolk
House
69000 фунтов Гарантированная доходность 10.00% на 3 года  чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 250 лет с правом пролонгации. По депозиту НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ 4%.
Август 2016 года 50% сразу, 50%- по
окончании строительства
Лидс (резеден
ции)
79000 фунтов Гарантированная доходность 8.00% на 3 года  чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 250 лет с правом пролонгации. По депозиту НА ТЕКУЩИЙ МОМЕНТ 4%.
Август 2016 года 50% сразу, 50%- по
окончании строительства
Ньюкасл
Андер
Лайм
52000 фунтов Гарантированная доходность 8.00% на 10 лет  чистыми
Во владение на правах долгосрочной аренды на 250 лет с правом пролонгации. По депозиту НА ТЕКУЩИЙ  МОМЕНТ- 4%.По депозиту- выплачивается % до момента начала ввода в эксплуатацию.
Сентябрь 2017По каждому объекту имеется своя управляющая компания и застройщик- компании надежные.

 

Leave a comment

Site protected by VNetPublishing.Com Web Security Tools